Zarządzanie budynkiem wielorodzinnym oznacza konieczność kontrolowania wielu instalacji i punktów pomiarowych. Dane o zużyciu wody, energii, temperaturze w pomieszczeniach technicznych czy stanach alarmowych często są zbierane ręcznie albo pozostają rozproszone pomiędzy różnymi urządzeniami i systemami.
Rozwiązania IoT pozwalają zautomatyzować część tych procesów. Czujniki i urządzenia pomiarowe mogą przesyłać dane do jednej platformy, dzięki czemu administrator otrzymuje dostęp do aktualnych wartości, historii pomiarów i alarmów bez konieczności wykonywania każdorazowego obchodu obiektu.
Jakie problemy może rozwiązać IoT w budynkach wielorodzinnych?
Jednym z największych wyzwań jest liczba punktów, które trzeba regularnie kontrolować. W przypadku kilku budynków ręczne odczyty liczników, sprawdzanie temperatury w pomieszczeniach technicznych czy kontrola wycieków mogą zajmować dużo czasu.
Dodatkowym problemem jest to, że nieprawidłowość może pojawić się pomiędzy kolejnymi kontrolami. Wzrost zużycia wody, zalanie pomieszczenia, zbyt wysoka temperatura w szafie technicznej lub awaria urządzenia mogą zostać zauważone dopiero po pewnym czasie.
System IoT może przekazywać dane automatycznie i generować alarm po przekroczeniu ustalonego progu. Dzięki temu pracownik techniczny nie musi stale obserwować wszystkich parametrów, a jednocześnie szybciej otrzymuje informację o zdarzeniu wymagającym reakcji.
Co można monitorować w spółdzielni lub wspólnocie mieszkaniowej?
Zakres monitoringu powinien wynikać z rzeczywistych potrzeb danego obiektu. W praktyce system może obejmować zarówno pojedynczy parametr, jak i wiele instalacji.
- zużycie wody i inne odczyty liczników,
- temperaturę i wilgotność w pomieszczeniach technicznych,
- wycieki i obecność wody w miejscach narażonych na zalanie,
- temperaturę w węzłach, kotłowniach i szafach technicznych,
- stany otwarcia drzwi, szaf lub pomieszczeń,
- zużycie energii w częściach wspólnych,
- wybrane parametry instalacji technicznych i urządzeń pomocniczych.
Zdalne odczyty zamiast ręcznych obchodów
Jeżeli urządzenie pomiarowe posiada odpowiedni interfejs komunikacyjny albo może zostać wyposażone w moduł do zdalnego odczytu, dane mogą być przesyłane automatycznie. Pozwala to ograniczyć liczbę wizyt w pomieszczeniach technicznych oraz ułatwia tworzenie historii pomiarów.
W przypadku budynków rozproszonych szczególnie przydatna może być komunikacja bezprzewodowa. Zamiast prowadzić dodatkowe przewody pomiędzy każdym punktem pomiarowym a centralą, urządzenia mogą wysyłać dane do bramki, która następnie przekazuje je do platformy.
LoRaWAN w budynkach i na osiedlach
LoRaWAN może być wykorzystany tam, gdzie ważny jest duży zasięg, niewielka ilość przesyłanych danych i możliwość pracy urządzeń bateryjnych. Technologia dobrze sprawdza się w aplikacjach takich jak odczyty liczników, pomiar temperatury, wilgotności, zalania czy stanów cyfrowych.
W większych obiektach zasięg powinien zostać zweryfikowany przed pełnym wdrożeniem. Konstrukcja budynku, liczba kondygnacji, pomieszczenia techniczne i elementy żelbetowe mogą wpływać na propagację sygnału. Dlatego dobrym rozwiązaniem jest rozpoczęcie od testu zasięgu lub pilotażu.
Monitoring pomieszczeń technicznych
Węzły, kotłownie, rozdzielnie, szafy teletechniczne i inne pomieszczenia techniczne często nie są stale obsługiwane. Czujniki mogą automatycznie monitorować temperaturę, wilgotność, zalanie czy otwarcie drzwi.
Po przekroczeniu ustalonego progu system może przekazać alarm osobie odpowiedzialnej za obiekt. Pozwala to szybciej sprawdzić sytuację, zanim drobna nieprawidłowość przerodzi się w większy problem.
Monitoring zużycia mediów i wykrywanie odchyleń
Regularne zbieranie danych pozwala nie tylko odczytać bieżący stan licznika, ale również obserwować zmiany zużycia w czasie. Dzięki temu łatwiej zauważyć nietypowe wzrosty lub porównać zużycie pomiędzy różnymi okresami.
Sam system pomiarowy nie wskazuje automatycznie przyczyny każdej nieprawidłowości, ale dostarcza danych, które pomagają szybciej rozpocząć diagnostykę instalacji.
Jak działa taki system?
Dane są zbierane przez czujniki, liczniki lub moduły komunikacyjne, a następnie przesyłane przez odpowiednią sieć do bramki lub bezpośrednio do platformy. Platforma zapisuje historię, prezentuje aktualne wartości i może generować alarmy.
Licznik lub czujnik → transmisja danych → bramka → platforma → historia, alarmy i analiza
Jak dobrać rozwiązanie do budynku?
Dobór powinien rozpocząć się od określenia, jakie informacje są naprawdę potrzebne administratorowi. Inaczej projektuje się system obejmujący wyłącznie zdalne odczyty, a inaczej rozwiązanie łączące liczniki, czujniki zalania, temperatury i pomieszczenia techniczne.
Warto uwzględnić liczbę budynków, lokalizację punktów pomiarowych, dostępne zasilanie, rodzaj istniejących liczników, warunki radiowe oraz sposób, w jaki dane mają być później wykorzystywane.
IoT Solution – od urządzenia do gotowego systemu
W IoT Solution pomagamy dobrać czujniki, urządzenia pomiarowe, bramki komunikacyjne i platformę odpowiednią do konkretnego budynku lub osiedla. Możemy również pomóc w określeniu sposobu transmisji danych oraz integracji z istniejącą infrastrukturą.
Chcesz ograniczyć ręczne odczyty lub monitorować instalacje w budynkach? Opisz liczbę obiektów, rodzaj punktów pomiarowych oraz dane, które chcesz zbierać. Na tej podstawie pomożemy dobrać odpowiednią architekturę rozwiązania.